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Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten

93049 Regensburg / Prüfening
Objekt ID: 3223_6
Kaufpreis 782.428,50 €

Beschreibung

In einer der besten Lagen von Regensburg entstehen derzeit drei kompakte Mehrfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design vereinen. Lassen Sie sich verzaubern von dieser modernen Wohnung mit Garten, eingebettet in eine traumhafte Wohngegend.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Herzstück der Wohnung bildet zweifelsfrei das geräumige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche. Aufgrund der großzügigen Gestaltung und viel natürlicher Belichtung durch die bodentiefen Fenster ist ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein geboten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die in den privaten Garten führt. Ergänzt wird diese attraktive Eigentumswohnung durch zwei Schlafzimmer, einem Büro und einem großen Tageslichtbadezimmer.

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design mit praktischen Vorteilen wie einem privaten Garten und einem Tiefgaragenstellplatz. Profitieren Sie von der ruhigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Mit ihrer modernen und attraktiven Bauweise bietet diese Eigentumswohnung eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs leben möchten.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende Juni 2025 geplant.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
5 m²
Gesamtfläche
93 m²
Baujahr
2024

Kosten

Kaufpreis
782.428,50 €
Vermietet
Nein

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Terrasse
+ Gartenanteil
+ Tiefgaragenstellplatz
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft-/Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.07.2033
Baujahr
2024
Baujahr (Energieausw.)
2024
A+

Sonstiges

Wir sind vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Bestlage im äußeren Westen von Regensburg in gewachsener Umgebung.

Der Stadtteil Prüfening in Regensburg zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer idyllischen Umgebung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, bietet das Stadtviertel ein hochwertiges und exklusives Wohnerlebnis. Wohnen in Prüfening bedeutet eine Synthese zwischen bester Verkehrsanbindung und anspruchsvollem Wohnen in ruhiger Lage. Der nahegelegen Donaupark lädt zu ausgedehnten, erholsamen Spaziergängen ein. Die historische Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage ist ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu schätzen wissen. Hier treffen Sie auf eine gelungene Mischung aus modernem Lebensstil und einer angenehmen, grünen Umgebung.

Prüfening bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Dank der verkehrsberuhigten Straßen und der Nähe zur Natur ist dieser Stadtteil auch für Erholungssuchende und Naturliebhaber ein wahres Paradies. Nicht nur einen Steinwurf entfernt liegt das Westbad, sondern auch die Ufer der Donau sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ansprechpartner

Christian Dischinger
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