Eckdaten

Ausstattung

Lage

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Grundriss

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Erstklassige Ladeneinheit in der Altstadt

93047 Regensburg

Objekt ID: 3506

Kaltmiete 1.417,50 €

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 105 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ladeneinheit, Büro, Agentur, Kanzlei oder Praxis.

Die großzügigen Fensterflächen zur Straße sorgen für helle, einladende Räume und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Kundenverkehr. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, die für Mitarbeiter komfortabel in den Büroalltag integriert ist, sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Lager oder Archiv nutzen lässt.

Der Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche im Herzen von Regensburg.

Eckdaten

Objektart

Laden/Einzelhandel

Nutzungsart

Gewerbe

Objekttyp

Ladenlokal

Verfügbar ab

Frühhjahr 20206

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

3

Gesamtfläche

105,03 m²

Gewerbefläche

105,03 m²

Baujahr

2011

Kosten

Kaltmiete

1.417,50 €

Nebenkosten

308,66 €

Warmmiete

1.726,16 €

Kaution

4.252,50 €

Ausstattung

Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC

Denkmalgeschützt

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

111,1 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

24.07.2025

Baujahr

2011

Baujahr (Energieausw.)

2011

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in absolut bevorzugter Lage am Beginn der Regensburger Altstadt – in der Adlergasse, einer charmanten Seitenstraße mit historischem Flair und zugleich ruhiger Atmosphäre. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen, repräsentativen Umfeld.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben, was den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für anspruchsvolle Gewerbenutzungen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien in Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum liegen nur wenige Schritte entfernt. Über die nahegelegene Landshuter Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 sowie die B8. Damit ist auch für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gesorgt.

Diese Lage vereint historische Atmosphäre mit bester Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Erreichbarkeit legen.