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Einziehen und wohlfühlen: Modernisiertes Wohnhaus mit zukunftsfähigem Energiekonzept

93173 Wenzenbach / Fußenberg

Objekt ID: 3692

Kaufpreis 579.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, eine hochwertige energetische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Mit einem energetischen Standard auf KfW-75-Niveau ist die Immobilie besonders für junge Familien interessant, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristig planbare Energiekosten legen.
Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Wohn- und Schlafräume. Das Raumangebot bietet ausreichend Platz für Eltern, Kinder und ein Homeoffice. Dank der zwei vorhandenen Küchen und der beiden neu gestalteten Bäder lässt sich das Haus flexibel als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist gut vorstellbar.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch und optisch umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge und moderne Bäder schaffen ein ansprechendes Wohnambiente, während dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Dämmung der Außenfassade, des Dachs und des Kellers verbessert die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig.

Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Energieversorgung. Zwei Wallboxen bieten darüber hinaus beste Voraussetzungen für die Nutzung von Elektrofahrzeugen.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

+ Außendämmung
+ Dämmung von Keller und Dach
+ moderne Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ zwei Wallboxen für Elektromobilität
+ neue Bodenbeläge
+ zwei neue Bäder
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ elektrische Rollläden

Hier können Sie ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen einziehen und sofort modernes, energieeffizientes Wohnen genießen. Ein attraktives Zuhause für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Interessiert? Dann fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé inklusive 360°-Rundgang an und besichtigen Sie das Haus ganz bequem von Ihrer Couch aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Freiplätze (Kauf)	Im Kauf- bzw. Mietpreis enthalten	2

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort möglich

Zustand

Modernisiert

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

124 m²

Grundstücksfläche

396 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1958

Küche

Nein

Kosten

Kaufpreis

579.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend energetisch modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Gebäudehülle sowie einer zukunftsorientierten Haustechnik.
Massivbauweise
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden
Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage mit 10 kW & Speicher
2 x Pkw-Stellplätze mit Wallboxen für E-Mobilität
2 x neue Bäder
2 x Balkone

Balkon

Keller

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

25,9 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Luft-/Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

17.07.2036

Baujahr

1958

Baujahr (Energieausw.)

1958

A+

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Das modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Fußenberg, einem ruhig gelegenen Ortsteil der beliebten Gemeinde Wenzenbach im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Regensburg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Domstadt.
Wenzenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden sowie in Regensburg und sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesstraße B16 gelangen Sie schnell und komfortabel nach Regensburg. Die Fahrzeit in die Regensburger Innenstadt beträgt je nach Ziel lediglich etwa 10 bis 15 Minuten. Auch die Autobahnen A93 und A3 sind über die B16 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die B16 wurde in den vergangenen Jahren umfassend ausgebaut, wodurch sowohl die Verkehrssicherheit als auch die Leistungsfähigkeit der wichtigen Pendlerstrecke nochmals verbessert wurden.
Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch ein zuverlässiges Busnetz des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV), das Wenzenbach und seine Ortsteile regelmäßig mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden verbindet.
Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die sanft hügelige Landschaft des Vorderen Bayerischen Waldes beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und ein naturnahes Lebensgefühl.
Fußenberg vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit der ausgezeichneten Infrastruktur Wenzenbachs und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Regensburg – eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler gleichermaßen überzeugt.