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Charmante, neuwertige Maisonette-Wohnung mit Komfort und Stil

93077 Bad Abbach

Objekt ID: 3419

Kaufpreis 324.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung sowie ihre ruhige Lage.

Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Innen erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, einer hochwertigen Einbauküche, einem stilvollen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem großzügigen Südbalkon zum Entspannen.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die ruhige Wohnlage in einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Viertel macht dieses Zuhause ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und modernes Wohnen legen. Ein Bezug ist nach Absprache zeitnah möglich. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes.

Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Link zur virtuellen Besichtigung – entdecken Sie Ihr neues Zuhause schon jetzt ganz entspannt von der Couch aus.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Maisonette

Zustand

Neuwertig

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

63,04 m²

Nutzfläche

15,03 m²

Gesamtfläche

78,07 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2020

Stellplatzart

Carport

Kosten

Kaufpreis

324.000,00 €

Käuferprovision

2,38 %

Ausstattung

Solide Massibauweise der Firma Steininger
KfW-Effizienhaus 55
Parkett und Fliesen
Weiß gefliestes Bad mit Fenster
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Pelletheizung
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Großes, gemauertes Kellerabteil

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

56,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Pellet

Wesentliche Energieträger

Holzpellets/Strom-Mix

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

14.04.2030

Baujahr

2020

Baujahr (Energieausw.)

2020

B

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Bad Abbach liegt entlang der B16, malerisch zwischen Regensburg und Kelheim eingebettet und profitiert von der einzigartigen Landschaft am Donauknie. Als anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von rund 13.300, einschließlich seiner charmanten Ortsteile, bietet Bad Abbach eine perfekte Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die malerische Lage an der Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, während Regensburg lediglich eine kurze 15-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.