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Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage – mit Garage und Südbalkon

93096 Köfering

Objekt ID: 3408

Kaufpreis 208.000,00 €

Kaltmiete 390,00 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihren besonderen Charme überzeugt. Sie befindet sich im zweiten Stockwerk und ist über ein Treppenhaus erreichbar. und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen unter dem Dach mit besonderem Flair schätzen.

Trotz der Dachschrägen ermöglicht der hohe Kniestock eine sehr gute Möblierbarkeit der Räume und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – perfekt für gesellige Abende zusammen mit Freunden.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins umliegende Wohnviertel. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz – praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert.

Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache mit dem derzeitigen Bewohner flexibel möglich.

Details im Überblick:

* Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
* Gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit hohem Kniestock
* Helle Wohnküche mit Platz für Essbereich
* Süd-Balkon mit schönem Ausblick
* Großes Kellerabteil
* Einzelgarage + zusätzlicher Außenstellplatz
* Bezug nach Vereinbarung

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

59,91 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1992

Stellplatzart

garage, Stellplatz im Freien

Kosten

Kaltmiete

390,00 €

Nebenkosten

215,00 €

Kaufpreis

208.000,00 €

Käuferprovision

3,57

Ausstattung

Massivbauweise
Kunststofffenster mit Rollläden
Ölzentralheizung
Satteldach
Laminatböden
Hoher Kniestock
Bad mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss
Garage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz
Großes Kellerabteil

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

124 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung (Öl)

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

31.12.2025

Baujahr

1992

Baujahr (Energieausw.)

1992

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Gemeinde Köfering liegt etwa 12 Kilometer südöstlich von Regensburg im Landkreis Regensburg und verbindet ländlichen Charme mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Besonders für Pendler ist Köfering durch seine Nähe zu Regensburg und Neutraubling äußerst attraktiv.

Köfering ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B15 ist sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die Stadt Neutraubling in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird die gute Lage durch mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs, die eine regelmäßige und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte gewährleisten. Zudem verfügt Köfering über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Regensburg–München, was besonders für Berufspendler eine zusätzliche Option bietet.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Im Ort selbst befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Für den größeren Wocheneinkauf ist das nahegelegene Neutraubling mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot in wenigen Minuten erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Kinderkrippe direkt in Köfering.

Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter das historische Wasserschloss Köfering als kultureller Mittelpunkt.

Insgesamt bietet Köfering eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Anbindung an die Städte Regensburg und Neutraubling sowie einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht.

Die Wohnung befindet sich ein einem reinen, verkehrsberuhigten Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr.