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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz im inneren Osten

93053 Regensburg

Objekt ID: 3618

Kaufpreis 145.000,00 €

Käuferprovision: 2,856 %

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition!

Wir bieten Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² und liegt im mittleren Osten von Regensburg.

Ein Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten damit klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde im Zuge eines Wasserschadens vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der insbesondere in zentraler Lage einen großen Mehrwert darstellt.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins ist bereits im Hausgeld enthalten.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Tiefgaragenstellplatz (Kauf)	15.000,00 €	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

40 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1991

Küche

Nein

Fahrstuhl

nein

Kosten

Kaufpreis

145.000,00 €

Käuferprovision

2,856 %

Ausstattung

- Balkon in Ostausrichtung
- Hell gefliestes, saniertes Badezimmer
- Weiße Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- separates Kellerabteil
- Fahrradraum

Balkon

Keller

Kabel SAT TV

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

132 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

19.07.2028

Baujahr

1991

Baujahr (Energieausw.)

1991

E

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im östlichen Teil von Regensburg, in direkter Nähe zum Ostpark.

Sowohl die Universität als auch die charmante Altstadt sind lediglich rund 1,5 km entfernt und lassen sich bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Dank dieser guten Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Studierende, Berufstätige sowie alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit Nähe zur Innenstadt schätzen.

In fußläufiger Entfernung (ca. 10 Minuten) befindet sich ein Kaufpark mit Supermärkten, einem Drogeriemarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote schnell erreichbar.

Der erst kürzlich eröffnete Sportpark Ost ist etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten, darunter ein Indoor-Schwimmbad, eine Leichtathletikhalle und ein Fitnessstudio.