Bezugsfrei & barrierearm – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz
93191 Rettenbach
Objekt ID: 3350
Kaufpreis
129.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Diese neuwertige Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern oder Selbstnutzern eine gute Gelegenheit zur sicheren und langfristigen Investition. Sie befindet sich in einer gepflegten, barrierearmen Wohnanlage für altersgerechtes Wohnen mit insgesamt 23 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude.Besonders hervorzuheben ist, dass obwohl sich die Wohnung in einer Anlage für altersgerechtes Wohnen befindet, keine Verpflichtung besteht, ausschließlich an diese Zielgruppe zu vermieten. Die Wohnung kann frei am Markt angeboten oder bei Bedarf selbst genutzt werden.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener PKW-Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und erhöhen den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit.
Hinweis: Die gesamte Anlage befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins dieser Immobilie beträgt 484,64 €.
Erleben Sie die Wohnung noch heute mit unserem 360°-Rundgang. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen im Nachgang gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
62,44 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2019
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Kosten
Kaufpreis
129.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Ausstattung
+ Terrasse+ Außenstellplatz
+ Fußbodenheizung
+ Barrierefrei
+ Einbauküche
+ Abstellraum
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Die Gemeinde Rettenbach liegt im südlichen Teil des Landkreises Cham in der Oberpfalz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein. Mit rund 1.800 Einwohnern verteilt auf 27 Ortsteile bietet Rettenbach eine ruhige, naturnahe Umgebung im Falkensteiner Vorwald.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Wandern im malerischen Höllbachtal, Radfahren, Angeln und Bootfahren am Rettenbacher Stausee sowie im Winter Skilanglauf und ein kleiner Skilift für Wintersportfreunde.
Die Lage überzeugt durch eine gute regionale Anbindung: Die Städte Regensburg und Straubing sind jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder für Bewohner, die von einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit profitieren möchten. Auch die nächstgelegenen Orte Falkenstein (ca. 5 km) und Wörth an der Donau (ca. 11 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2146 mit Anschluss an die Bundesautobahn A3, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Busverbindungen verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und Nahversorgungszentren.
Rettenbach vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Regensburg und Straubing – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Wandern im malerischen Höllbachtal, Radfahren, Angeln und Bootfahren am Rettenbacher Stausee sowie im Winter Skilanglauf und ein kleiner Skilift für Wintersportfreunde.
Die Lage überzeugt durch eine gute regionale Anbindung: Die Städte Regensburg und Straubing sind jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder für Bewohner, die von einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit profitieren möchten. Auch die nächstgelegenen Orte Falkenstein (ca. 5 km) und Wörth an der Donau (ca. 11 km) bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2146 mit Anschluss an die Bundesautobahn A3, was eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Busverbindungen verbinden die Gemeinde mit umliegenden Orten und Nahversorgungszentren.
Rettenbach vereint die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Regensburg und Straubing – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
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