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Bezahlbares Eigenheim mit Potenzial – ideal für junge Familien und Handwerker

93133 Burglengenfeld

Objekt ID: 3374

Kaufpreis 299.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Sie träumen von den eigenen vier Wänden, möchten aber kein Vermögen ausgeben? Dann könnte dieses charmante Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein!

Das massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, passend zum Baujahr, und bietet viel Raum für Ihre eigenen Ideen.

Die Wohnküche ist bereits mit einer passenden Einbauküche ausgestattet – der perfekte Ort für gemeinsame Familienzeit. Im Erdgeschoss sorgen hohe Decken für ein großzügiges Wohngefühl. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Weitere Details:

– Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
– Helle, hohe Räume im Erdgeschoss
– Duschbad und Balkon
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Teilunterkellert
– Zwei praktische Nebengebäude für Werkstatt, Lager oder Hobby
– Pkw-Stellplätze direkt am Haus

Der Bezug ist kurzfristig möglich – ideal, wenn Sie direkt loslegen möchten.

Machen Sie sich selbst ein Bild:

Fordern Sie jetzt unseren virtuellen Rundgang an und erleben Sie das Haus ganz bequem von zu Hause aus.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

382 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1936

Kosten

Kaufpreis

299.000,00 €

Käuferprovision

2,38 %

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach
Teilunterkellert
Kunststofffenster mit Rollläden
Modernisiertes Duschbad
Schwedenofen
Parkettboden
Einbauküche
Waschhaus

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

453,7 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Ölzentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

28.04.2035

Baujahr

1936

Baujahr (Energieausw.)

1936

H

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Burglengenfeld liegt malerisch im Naabtal und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Stadt lädt mit der Burg Burglengenfeld und dem Wohlfühlbad "Bulmare" zum Erkunden und Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab sowie Sportvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Im Stadtzentrum und im Naabtalpark finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken.

Burglengenfeld ist über die A93, B15 und St2235 gut mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) mit Linien wie der 41 nach Regensburg und Schwandorf sowie durch Stadt- und Umlandbusse bedient.

Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschule, der Realschule am Kreuzberg, dem Johann-Michael-Fischer-Gymnasium sowie mehreren Kindergärten und Krippen. Ganztagsbetreuung und Musikunterricht runden das Angebot ab. Das Wohnhaus befindet wenige Minuten östlich vom Stadtzentrum.