Besonderes Stadthaus in zentraler Lage
93053 Regensburg
Objekt ID: 3403
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Dieses besondere Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage und ein gut durchdachtes Raumkonzept. Aufgrund des schmalen Grundstücks wurde die Immobilie besonders aufgeteilt. So verteilen sich die insgesamt rund 120 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer, die genügend Platz für eine kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten.Im Dachgeschoss finden sich eher kleinere Zimmer, und im 1. Obergeschoss gibt es ein Durchgangszimmer. Damit ist das Haus zwar für Familien nur bedingt geeignet – bietet jedoch kreativen Käufern oder Investoren die Möglichkeit, mit dem richtigen Umbaukonzept ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Fläche. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mehrfach erweitert und ausgebaut. Dennoch besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Chance haben, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.
Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit Südausrichtung sowie die eigene Garage – ein großer Vorteil in dieser begehrten Stadtlage.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein seltenes Angebot: Ein Stadthaus in zentrumsnaher Lage Regensburgs, das viel Potenzial und Flexibilität für verschiedenste Lebensentwürfe bereithält.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
174 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1977
Kosten
Kaufpreis
450.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas E
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.10.2035
Baujahr
1977
Baujahr (Energieausw.)
1977
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Regensburg und die historische Altstadt von Regensburg ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Hier findet man ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Shopping und Freizeitmöglichkeiten.
Der Standort überzeugt mit der ausgezeichneten Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man die Regensburger Arcaden, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Auch Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Hauptbahnhof.
Der Dachauplatz ist nur 1 km entfernt und damit in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Universität Regensburg sowie die Ostbayerische Technische Hochschule sind nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Der Standort überzeugt mit der ausgezeichneten Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man die Regensburger Arcaden, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten den täglichen Bedarf umfassend abdecken. Auch Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Hauptbahnhof.
Der Dachauplatz ist nur 1 km entfernt und damit in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Universität Regensburg sowie die Ostbayerische Technische Hochschule sind nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
