Abbruchgrundstück in naturnaher Bestlage von Wörth an der Donau

Beschreibung

In besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Wörth an der Donau bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit zur Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts.
Das Areal befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und grenzt unmittelbar an weitläufige Waldflächen. Die besondere Randlage, der Blick ins Grüne und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Damit richtet sich das Grundstück insbesondere an Bauherren, die naturnahes Wohnen mit einem privaten und geschützten Wohnumfeld verbinden möchten.
Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut. Aufgrund des baulichen Erhaltungszustandes ist eine wirtschaftlich sinnvolle Weiternutzung aus heutiger Sicht nicht mehr gegeben. Das Bestandsgebäude ist daher als Abbruchobjekt zu betrachten und eröffnet die Möglichkeit einer vollständigen Neuentwicklung des Grundstücks.
Attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Eine Neubebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB und muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.
Hieraus ergeben sich interessante planerische Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Hanglage erscheint insbesondere eine Bebauung mit drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – denkbar. Die Topografie bietet dabei die Möglichkeit, das Untergeschoss teilweise in den Hang zu integrieren und gleichzeitig attraktive Wohn- und Außenbereiche mit Bezug zur umliegenden Natur zu schaffen.
Neben einem großzügigen Einfamilienhaus könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch andere Wohnformen interessant sein. Ob beispielsweise ein Doppelhaus, ein Zweifamilienhaus oder ein kleineres Mehrfamilienhaus realisiert werden kann, ist im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde verbindlich zu klären.
Die Kombination aus ruhiger Anliegerlage, unmittelbarer Nähe zum Wald, hoher Privatsphäre und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit in einer der attraktiven Wohnlagen von Wörth an der Donau.

Sonstiges

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