Charmantes Familienhaus mit großem Südgarten – sofort bezugsfrei!
93138 Lappersdorf / Hainsacker
Objekt ID: 3708
Kaufpreis
679.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren zum Kauf an, das im Laufe der Jahre mit viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert wurde. Dabei ist es gelungen, den charakteristischen Charme der Architektur zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, behagliches Wohnambiente zu schaffen.Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eine Erweiterung des Hauses durch einen Anbau ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete und nahezu uneinsehbare Gartengrundstück. Ob als geschützter Rückzugsort, Spielparadies für Kinder oder grüne Oase für Gartenliebhaber – hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Drei Pkw finden bequem auf dem Grundstück Platz. Das Wohnhaus ist bereits bezugsfrei und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind nicht erforderlich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
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Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort möglich
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
716 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1965
Küche
Ältere Einbauküche vorhanden
Boden
Laminat, Parkett
Kosten
Kaufpreis
679.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
338,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas E
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.05.2036
Baujahr
1965
Baujahr (Energieausw.)
1965
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.
Lage
Dörfliches Wohnen mit allen Vorzügen der Stadtnähe
Hainsacker, ein gewachsener Ortsteil der Marktgemeinde Lappersdorf, steht für das, was junge Familien und Eigenheimsuchende heute besonders schätzen: eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die dennoch keine Kompromisse bei der Infrastruktur und der Anbindung an die Stadt Regensburg eingehen muss. Die Blumenstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – eine Umgebung, die von Nachbarschaftlichkeit, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Naherholung geprägt ist. Wiesen, Felder und kurze Wege ins Grüne liegen buchstäblich vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag ein.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Trotz der ländlichen Idylle muss auf kurze Wege nicht verzichtet werden: In Lappersdorf und den umliegenden Ortsteilen stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen zur Verfügung – alles, was für den Alltag gebraucht wird, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte runden das Angebot vor Ort ab, sodass größere Einkaufsfahrten die Ausnahme bleiben.
Bildung und Betreuung – ideal für Familien
Gerade für Familien mit Kindern spielt Hainsacker seine Stärken voll aus: Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar, weiterführende Schulen aller Art finden sich in Lappersdorf beziehungsweise im nahen Regensburg. Damit lassen sich Betreuungszeiten und Schulwege unkompliziert in den Familienalltag integrieren – ein Standortvorteil, der bei der Wahl des künftigen Zuhauses oft den entscheidenden Ausschlag gibt.
Regensburg in unmittelbarer Nähe
Die Stadtgrenze Regensburgs ist von der Blumenstraße aus in wenigen Autominuten erreichbar. Damit stehen das gesamte kulturelle, gastronomische und berufliche Angebot der Universitätsstadt sowie ein dichtes Netz an weiterführenden Schulen, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen offen – ohne dass man auf die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen verzichten müsste. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. Richtung A93 und A3) ermöglicht eine komfortable Pendeldistanz für Berufstätige.
Fazit für die Zielgruppe Familien
Die Lage vereint damit drei zentrale Wünsche vieler Familien: ruhiges, sicheres und naturnahes Wohnen, eine verlässliche Nahversorgung sowie kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – und das alles bei gleichzeitiger Nähe zu den Arbeitsplätzen, Hochschulen und dem kulturellen Leben Regensburgs.
Hainsacker, ein gewachsener Ortsteil der Marktgemeinde Lappersdorf, steht für das, was junge Familien und Eigenheimsuchende heute besonders schätzen: eine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage, die dennoch keine Kompromisse bei der Infrastruktur und der Anbindung an die Stadt Regensburg eingehen muss. Die Blumenstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – eine Umgebung, die von Nachbarschaftlichkeit, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Naherholung geprägt ist. Wiesen, Felder und kurze Wege ins Grüne liegen buchstäblich vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag ein.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Trotz der ländlichen Idylle muss auf kurze Wege nicht verzichtet werden: In Lappersdorf und den umliegenden Ortsteilen stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen zur Verfügung – alles, was für den Alltag gebraucht wird, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte runden das Angebot vor Ort ab, sodass größere Einkaufsfahrten die Ausnahme bleiben.
Bildung und Betreuung – ideal für Familien
Gerade für Familien mit Kindern spielt Hainsacker seine Stärken voll aus: Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar, weiterführende Schulen aller Art finden sich in Lappersdorf beziehungsweise im nahen Regensburg. Damit lassen sich Betreuungszeiten und Schulwege unkompliziert in den Familienalltag integrieren – ein Standortvorteil, der bei der Wahl des künftigen Zuhauses oft den entscheidenden Ausschlag gibt.
Regensburg in unmittelbarer Nähe
Die Stadtgrenze Regensburgs ist von der Blumenstraße aus in wenigen Autominuten erreichbar. Damit stehen das gesamte kulturelle, gastronomische und berufliche Angebot der Universitätsstadt sowie ein dichtes Netz an weiterführenden Schulen, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen offen – ohne dass man auf die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen verzichten müsste. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (u. a. Richtung A93 und A3) ermöglicht eine komfortable Pendeldistanz für Berufstätige.
Fazit für die Zielgruppe Familien
Die Lage vereint damit drei zentrale Wünsche vieler Familien: ruhiges, sicheres und naturnahes Wohnen, eine verlässliche Nahversorgung sowie kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – und das alles bei gleichzeitiger Nähe zu den Arbeitsplätzen, Hochschulen und dem kulturellen Leben Regensburgs.
