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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & gemütlichen Kachelofen

93080 Pentling

Objekt ID: 3583

Kaltmiete 715,00 €

Beschreibung

In einem gepflegten Dreifamilienhaus erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

* Helle Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
* Neues, modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster
* Vinyl- und Laminatböden in ansprechender Holzoptik
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Zentralheizung
* Kachelofen
* Große Südterrasse
* Lüftungsanlage

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz.

Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.

Fazit:
Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung in einem kleinen, überschaubaren Haus suchen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

65 m²

Baujahr

1965

Kosten

Kaltmiete

715,00 €

Nebenkosten

200,00 €

Stellplatzmiete

40,00 €

Warmmiete

915,00 €

Kaution

2.265,00 €

Ausstattung

Massivbauweise
Satteldach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
Wohnküche
Kellerabteil
Südbalkon
Gaszentralheizung (Bj. 2019)
Wasch-/Trockenraum im Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

120 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

31.07.2029

Baujahr

1965

Baujahr (Energieausw.)

1965

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Pentling, im Ortsteil Großberg, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Regensburg. Das Stadtzentrum von Regensburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B16 sowie dem Autobahnkreuz Regensburg (A93/A3) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in Pentling als auch im nahegelegenen Bad Abbach.

Die RVV-Buslinien 16 und 19 sorgen für eine regelmäßige und bequeme Anbindung an das Regensburger Stadtgebiet.

Wichtige Anmerkung:
Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße B16 kann es im Außenbereich (z. B. auf der Terrasse) zu wahrnehmbaren Verkehrsgeräuschen kommen. Innerhalb der Wohnung sind diese bei geschlossenen Fenstern nicht zu hören.