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Helle Maisonette-Wohnung mit Einbauküche, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

93077 Bad Abbach

Objekt ID: 3361

Kaufpreis 299.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Beschreibung

Diese neuwertige Maisonette-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnetage.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine neue Einbauküche, ein modernes Duschbad mit Fenster und einen großzügigen Balkon. Ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

64,16 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2020

Stellplatzart

Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis

299.000,00 €

Käuferprovision

2,38 %

Ausstattung

Solide Massibauweise der Firma Steininger
KfW-Effizienhaus 55
Steinfliesen
Parkett
Weiß gefliestes Duschbad mit Fenster
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Pelletheizung
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

56,2 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Pelletheizung

Wesentliche Energieträger

Pelletheizung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

14.04.2030

Baujahr

2020

Baujahr (Energieausw.)

2020

B

Lage

Bad Abbach liegt entlang der B16, malerisch zwischen Regensburg und Kelheim eingebettet und profitiert von der einzigartigen Landschaft am Donauknie. Als anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von rund 13.300, einschließlich seiner charmanten Ortsteile, bietet Bad Abbach eine perfekte Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die malerische Lage an der Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, während Regensburg lediglich eine kurze 15-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.