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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, sonnigem Garten und Garage – sofort verfügbar

93059 Regensburg

Objekt ID: 3437

Kaufpreis 639.000,00 €

Käuferprovision: 2,856 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie überzeugt.

Mit rund 158 m² Wohnfläche und einer überdurchschnittlichen Hausbreite von 7,30 m bietet das Haus großzügige Wohn- und Schlafräume – insgesamt stehen sechs Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Besonders attraktiv für Familien: fünf Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere altersbedingte Schönheitsreparaturen und eine Badmodernisierung sind empfehlenswert – eine ideale Gelegenheit, dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.

Der nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten bietet eine angenehme Privatsphäre und genügend Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz zur Verfügung.

Ein kurzfristiger Einzug ist möglich.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne den Zugang zu unserem 360°-Rundgang – erleben Sie das Haus ganz bequem vorab online.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

158 m²

Grundstücksfläche

268 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1978

Kosten

Kaufpreis

639.000,00 €

Käuferprovision

2,856 %

Ausstattung

Massivbauweise
Stahlbetondecken
Satteldach
Treppen in Stahl-Holzkonstruktion
Gaszentralheizung (Bj. 2008)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Parkett- und Teppichböden
Einbauküche
1 x Bad en suite
1x Duschbad
komplett unterkellert
Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz
Gartenhaus
Terrasse und Balkon
Markise

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

165,8 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

13.07.2035

Baujahr

1978

Baujahr (Energieausw.)

1978

F

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Attraktive Wohnlage in Reinhausen – ruhig, stadtnah und bestens angebunden

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer der gefragtesten Lagen nördlich der Donau. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die historische Altstadt sowie Stadtamhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahe Donau, rund 1 km südlich gelegen, sowie der Fluss Regen im Westen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Reinhausen punktet nicht nur mit seiner hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch mit einem breiten Bildungsangebot: Das Werner-von-Siemens-Gymnasium – eines der größten Regensburgs – sowie Grund- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die St.-Nikola-Grundschule ergänzt das Angebot in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind bestens abgedeckt: Das Alex-Center liegt nur etwa 500 m entfernt, das Donau-Einkaufszentrum (DEZ) erreichen Sie nach ca. 1,2 km. Hier finden sich alle Einrichtungen für den täglichen und mittelfristigen Bedarf.

Entfernungen im Überblick:

* Stadtamhof: ca. 1,3 km
* Altstadt Regensburg: ca. 1,7 km
* Alex-Center: ca. 500 m
* Donau-Einkaufszentrum (DEZ): ca. 1,2 km
* Grund-/Realschule: ca. 1,1 km
* Werner-von-Siemens-Gymnasium: ca. 750 m