Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse & Ausbaupotenzial – Ideal für Familien
93158 Teublitz
Objekt ID: 3232
Kaufpreis
470.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 %
Beschreibung
Dieses ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit rund 154 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 746 m² – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein harmonisches Wohnambiente legen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Wohnideen.Ein echtes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltung.
Das Dachgeschoss verfügt über attraktives Ausbaupotenzial – etwa für eine Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnraum, was das Haus auch für Mehrgenerationenlösungen interessant macht.
Lassen Sie sich begeistern – fordern Sie gerne unseren 360°-Rundgang an und erleben Sie dieses Zuhause ganz bequem von Ihrer Couch aus.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
154,2 m²
Nutzfläche
278,99 m²
Grundstücksfläche
746 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1974
Kosten
Kaufpreis
470.000,00 €
Käuferprovision
2,975 %
Ausstattung
- Massivbauweise- Terrasse mit ca. 45 m² Fläche und Südwest Ausrichtung
- Großer Garten
- Dachgeschoss vorbereitet für individuellen Ausbau
- Geflieste Böden im ganzen Haus
- Kamin im Wohnbereich
- Großzügige Zimmer und clevere Raumaufteilung
- zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
125,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.06.2032
Baujahr
1974
Baujahr (Energieausw.)
1974
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Teublitz ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf und liegt idyllisch im Naabtal, etwa 25 Kilometer nördlich von Regensburg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die verkehrsgünstige Lage an der A93 sowie die Nähe zur Bundesstraße B15 sorgen für eine gute Anbindung an die Städte Schwandorf, Regensburg und Weiden.
Der Ort punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Die Naab und das Charlottenhofer Weihergebiet laden zum Spazieren, Radfahren und Kanufahren ein. Der Sportpark Teublitz mit Tennis-, Fußball- und Kegelanlagen ist schnell erreichbar. Im Sommer sorgt das Freibad für Abkühlung. Spielplätze sowie der Tierpark Burglengenfeld ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV). Diese verbindet Teublitz regelmäßig mit Burglengenfeld und Maxhütte‑Haidhof.
Im nahegelegenen Stadtzentrum finden sich ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Drogerie und Apotheke. Auch weitere Einzelhändler wie ein Zeitungsladen, Blumen- und ein Haushaltswarenladen sind fußläufig zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage an der A93 sowie die Nähe zur Bundesstraße B15 sorgen für eine gute Anbindung an die Städte Schwandorf, Regensburg und Weiden.
Der Ort punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Die Naab und das Charlottenhofer Weihergebiet laden zum Spazieren, Radfahren und Kanufahren ein. Der Sportpark Teublitz mit Tennis-, Fußball- und Kegelanlagen ist schnell erreichbar. Im Sommer sorgt das Freibad für Abkühlung. Spielplätze sowie der Tierpark Burglengenfeld ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV). Diese verbindet Teublitz regelmäßig mit Burglengenfeld und Maxhütte‑Haidhof.
Im nahegelegenen Stadtzentrum finden sich ein Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie Drogerie und Apotheke. Auch weitere Einzelhändler wie ein Zeitungsladen, Blumen- und ein Haushaltswarenladen sind fußläufig zu erreichen.
Ansprechpartner
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