Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.
93057 Regensburg
Objekt ID: 3283
Kaufpreis
480.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Zweifamilienhaus mit Ausbauoption.Dieses charmante Zweifamilienhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit seinen sieben großzügigen Wohn- und Schlafräumen und der Möglichkeit zum Ausbau in ein Dreifamilienhaus ist es eine Immobilie mit Herz und Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder als Zuhause für die ganze Familie – hier können Träume verwirklicht werden!
Ihre Möglichkeiten
Wohnfläche: ca. 168m² inkl. Dachgeschossausbau
Zimmer: 7 flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafräume
3 x Balkone
Grundstück: ca. 314 m²
Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Das Haus wurde bereits teils zurückgebaut, sodass Sie ohne Verzögerung mit Ihren Umbaumaßnahmen starten können. Die solide Bausubstanz bietet eine perfekte Basis, um Ihre kreativen Ideen umzusetzen. Ob moderne Wohnungen zur Vermietung oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier ist vieles möglich.
Perfekt für ...
Kapitalanleger: Hohe Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Objekt zur lukrativen Investition.
Mehrgenerationenhaushalt: Ideal, um nah beieinanderzuleben und dennoch Privatsphäre zu genießen.
Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Daher sind weitere, hohe Aufwendungen für die Bewohnbarkeit notwendig.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche
314 m²
Gesamtfläche
214 m²
Baujahr
1974
Kosten
Kaufpreis
480.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Nein
Ausstattung
MassivbauweiseÖlzentralheizung
Stahlbetondecken
Satteldach
Balkone mit Holzbrüstung
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Holzfenster
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.09.2028
Baujahr
1974
Baujahr (Energieausw.)
1974
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Sallern ist einer der ältesten Stadtteile Regensburgs. Der Stadtteil liegt im Norden der Donaustadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit – nicht nur bei Familien, sondern auch bei Investoren und Menschen, die die Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt gleichermaßen schätzen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Sallern besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verbinden Sallern regelmäßig mit anderen Stadtteilen und der Altstadt. Direkte Nähe zu Bundesstraßen sowie zur A93 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleistungen sind in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar.
Trotz der städtischen Lage bietet Sallern direkten Zugang zur Natur. Der nahegelegene Regenfluss lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vom Haus aus hat man einen unverbaubaren Blick zum Regen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Sallern besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Nur wenige Minuten sind es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien verbinden Sallern regelmäßig mit anderen Stadtteilen und der Altstadt. Direkte Nähe zu Bundesstraßen sowie zur A93 bietet ideale Voraussetzungen für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt vor Ort. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Dienstleistungen sind in den angrenzenden Vierteln schnell erreichbar.
Trotz der städtischen Lage bietet Sallern direkten Zugang zur Natur. Der nahegelegene Regenfluss lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Vom Haus aus hat man einen unverbaubaren Blick zum Regen.
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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