Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Finanzierung

Kontakt

Historisches Unikat mit Raum für Visionen – Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie!

93080 Pentling / Matting

Objekt ID: 3259

Kaufpreis 1.300.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis nahe der Donau. Ursprünglich als Fährhaus erbaut, strahlt das Anwesen auch heute noch den Glanz vergangener Zeiten aus. Im Jahr 2000 umfassend saniert und liebevoll restauriert, wurde auch die angrenzende Scheune in stilvollen Wohnraum verwandelt.

Auf rund 360 m² Wohnfläche und drei Etagen eröffnet das Haus großzügigen Platz für verschiedene Lebenskonzepte und kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das moderne Dachstudio.

Der uneinsehbare Wintergarten und der charmante Innenhof schaffen eine ruhige Oase, ideal für Entspannung und gesellige Abende. Das angrenzende 240 m² große Gartengrundstück lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen – die Nähe zur Donau verspricht Erfrischung an warmen Tagen.

Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder eine langfristige Kapitalanlage – dieses historisch-moderne Anwesen bietet vielfältige Perspektiven.

Wenn Sie neugierig geworden sind und gerne einen ersten virtuellen Rundgang durch das Haus unternehmen möchten, zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an. Sie können bequem von Ihrer Couch aus das Haus erkunden.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Besondere Immobilie

Verfügbar ab

Kurzfristig möglich

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

13

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Wohnfläche

363 m²

Nutzfläche

69 m²

Grundstücksfläche

621 m²

Gesamtfläche

432 m²

Kosten

Kaufpreis

1.300.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Vermietet

Nein

Ausstattung

+ Massivbauweise, teilw. Bruchstein
+ Einbauküchen
+ Historischer Ofen
+ Solnhofer Naturstein
+ Verglaster Wintergarten
+ Idyllischer Innenhof
+ Fußbodenheizung
+ Einliegerwohnung und Bürotrakt
+ Mehrere Bäder
+ Garage im Haus
+ Großer Carport
+ Gartengrundstück

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

30.03.2033

C

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Ein Paradies für Naturliebhaber!

Abseits des hektischen Stadtlebens eröffnet sich Ihnen ein malerisches Refugium in Matting, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Donau sowie die angrenzenden Felder und Wälder bieten schier endlose Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Ob entspanntes Wandern, belebendes Radfahren oder erfrischendes Joggen – die Natur wird Ihr ständiger Begleiter sein.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Pentling, nur etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 15 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Matting, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.