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Ausstattung

Lage

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Großzügige 3-Zimmer-Dachstudiowohnung mit Balkon

93077 Bad Abbach

Objekt ID: 3258

Kaltmiete 990,00 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr gemütliches Zuhause in einer wunderbaren Lage von Bad Abbach.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr durchdachtes Raumkonzept und dem hellen, einladenden Charakter. Der Weg zur Wohnung führt durch den malerischen Innenhof sowie einem begrünten Laubengang direkt zur eigenen Wohnungstür.

Auf insgesamt ca.100 m² verteilen sich drei geräumige Zimmer, die ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf geeignet sind. Zwei vollwertige Badezimmer bieten hier zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Es geht fließend in die angrenzende, großzügige Küche über, die viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden bietet. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt und eine perfekte Oase für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Die Kombination aus Helligkeit, offenen Räumen und einem einzigartigen Charme macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in Bad Abbach.

Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Carport-Stellplatz.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Dachgeschoss

Verfügbar ab

Dezember 2024

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

99 m²

Baujahr

1987

Stellplatzart

Carport

Kosten

Kaltmiete

990,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Heizkosten

150,00 €

Stellplatzmiete

35,00 €

Warmmiete

1.290,00 €

Kaution

2.970,00 €

Vermietet

Nein

Ausstattung

+ Carport
+ Kellerabteil
+ 2 x Bäder
+ Südwestbalkon
+ Fliesen und Laminatböden

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

124 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

17.03.2029

Baujahr

1987

Baujahr (Energieausw.)

1987

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Bad Abbach liegt entlang der B16, malerisch zwischen Regensburg und Kelheim eingebettet und profitiert von der einzigartigen Landschaft am Donauknie. Als anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von rund 13.300, einschließlich seiner charmanten Ortsteile, bietet Bad Abbach eine perfekte Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die malerische Lage an der Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Herzen des Ortskerns. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, während Regensburg lediglich eine kurze 15-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.