Arbeiten amp Wohnen in seiner schönsten Form

Gartenparadies
Treppenaufgang Bürotrakt
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn,- Essbereich
Wohnen/Essen
Wohn-, Essbereich
Verglaster Wohnberich
Zugang Küche/Esszimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Bad
Gäste-WC
Ankleide
Ankleide
Flur
Terrasse
Treppenabgang Terrasse/Garten
Lage in Bayern
Lage im Landkreis
ImmoNr 274
Objektart Büro/Praxen
Vermarktungsart Kauf
Ort Neutraubling
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 11
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Baujahr 1996
Objekttyp
Bürohaus
Grundstücksgröße
ca. 780 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Bürofläche
ca. 232 m²
Gewerbefläche
ca. 232 m²
Vermietbare Fläche
ca. 397 m²
Außen-Provision
3,57 %
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja

Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein vielseitig nutzbares und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an.

Das zweigeschossige, repräsentative Gebäude wird aktuell wie folgt genutzt.

Erdgeschoss: Ausstellung, Büro, Besprechung, Lager
Obergeschoss: Büro und Betriebswohnung

Die gewerblichen Flächen von ca. 232 qm verteilen sich auf 6 Räume, Lager und Sozialräume
Die Betriebswohnung mit rd. 165 qm hat 5-Zimmer, ein Bad, eine Ankleide und ein Esszimmer

Beide Einheiten haben großzügige, uneinsehbare Terrassen mit schönem Blick ins Grüne und sind durch zwei Treppenhäuser verbunden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für helles Arbeits- und Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist der aufwendig angelegte Garten mit Schwimmteich.

Das Gebäude wurde mehrmals um- und angebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Nutzungen sind möglich:
Verkauf, Büro, Praxis, Ausstellung, Lager, Betriebswohnung

Das Anwesen kann auch gänzlich z.B. als eindrucksvolles Bürohaus genutzt werden.

Wichtiger Hinweis: Bei der im Obergeschoss befindlichen Wohneinheit handelt es sich um eine Betriebswohnung. Diese darf von Betriebsinhaber und Mitarbeitern genutzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Besichtigung kann gerne über uns kurzfristig vereinbart werden.

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    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
    Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.

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