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Hochwertiges, TOP modernes Bürohaus mit 5,65 % Rendite

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen exklusiv ein außergewöhnliches, hochwertiges Büroanwesen zur Kapitalanlage an. Das attraktive Gebäude mit offener Raumgestaltung und viel Glasflächen wurde in 2004 in gesunder, ökologischer Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 353 m². 10 Pkw-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden befinden sich direkt vorm Objekt.

Das Gewerbeanwesen sichert Ihnen eine sodige und sichere Rendite an einem tollen Wirtschaftsstandort.


Weitere Informationen erhaltten Sie gerne bei einer Inteteressensbekundung.

LAGE

Die Gemeinde Niederwinkling liegt im östlichen Teil des Landkreises Straubing- Bogen zwischen der Autobahn BA3 und der Donau. Der Hauptort Niederwinkling liegt ca. 1,5 Kilometer vom Autobahnanschluss Schwarzach/Niederwinkling entfernt.
Die Gemeinde Niederwinkling liegt an der Bundesautobahn A3 (E56). Sie wird zudem noch von den Staatsstraßen St 2125 (Deggendorf - Niederwinkling - Bogen) und St 2147 (Niederwinkling - Schwarzach - Mitterfels) durchquert. Die Entfernung zum Bahnhof Straubing (DB-Strecke Frankfurt - Nürnberg - Regensburg - Passau) beträgt rund 25 Kilometer, die Entfernung zur Bahnstation Deggendorf (DB-Strecke Plattling - Bayerisch Eisenstein) rund 15 Kilometer.

Niederwinkling ist eine aufstrebende Gemeinde mit kleineren, mittleren und größeren Gewerbebetrieben, Landwirtschaft sowie einigen Fremdenverkehrsbetrieben. Des weiteren sind Einzelhandelsgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittelmarkt mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken vorhanden.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus. So sind neben den Städten Regensburg, Passau, Straubing und Deggendorf auch die Sehenswürdigkeiten des Bayerischen Waldes ohne lange Anfahrtszeiten zu erreichen.

AUSSTATTUNG

Holzrahmenkonstrutkon
Zeltdach
Stahltreppe
Parktettboden
Zukunftssichere Wärmepumpen-Heiztechnik

WEITERE INFORMATIONEN

Wir sind exklusiv direkt vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Eckdaten:

Objektart: 

Bürogebäude (Invest.)

Lage: 

Niederbayern

Ortsangaben: 

Niederwinkling

Grundstücksfläche m² ca.: 

1270

Gewerbefläche m² ca.: 

352,97

Gesamtfläche m²: 

352,97

Vermb. Fläche: 

352,97

Etagenzahl: 

EG + OG

Zustand: 

neuwertig

Baujahr: 

2004

Personenaufzug: 

Nein

Stellplätze: 

10

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Wärmepumpe

Mieteinnahme: 

3.060 €

Energieausweis liegt vor: 

Noch nicht vorhanden

Ausstattung: 

Luxus

Einheitenanzahl: 

1

Qualität (Umfeld): 

sehr gut

Qualität (Zustand): 

sehr gut

Kaufpreis incl. MwSt.: 

Nein

Provision:

3,57 %

Kaufpreis:

650.000,00 €

Kennung:

2351

BESICHTIGUNGSTERMIN vereinbaren EXPOSE anfordern

 

 

FOTOGALERIE

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Blick von der Galerie Büroeingang Eingang Eingang, Empfang Obergeschoss Detail Blick in die Obere Etage 2 - Kopie Lage im Landkreis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!