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OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein interessantes Gewerbeanwesen in sehr guter Stadtlage in Neunburg vorm Wald zum Kauf an. Das knapp 1.060 m² große, in Massivbauweise errichtete Gewerbeanwesen wurde früher als Lebensmittelmarkt genutzt und ist jetzt an das Dänisches Bettenlager vermietet. Das Grundstück mit 5462 m² unterteilt sich in zwei Flurstücke. Durch die Lage eignet sich das Areal ideal als innertädtisches Entwicklungsgrundstück mit einer möglichen, mehrgeschossigen Bebauung. Ein Erweiterungs- bzw. Neubau bietet sich daher mitelfristig an.

Sichern Sie sich eines der letzten innerstädtischen Grundstücke mit viel Potenzial.

LAGE

Neunburg vorm Wald liegt im Herzen der Oberpfalz im schönen Landkreis Schwandorf. Die Stadt hat in den letzten Jahrzehnten eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen. Rund 8.500 Einwohner leben im Gemeindegebiet. Neunburg vorm Wald ist verkehrsmäßig gut erschlossen: über gut ausgebaute Staatsstraßen ist die Stadt in 15 Minuten von der A 93 Regensburg – Hof bzw. in 10 Minuten von der B 22 Weiden – Cham bequem erreichbar. ÖPNV-Verbindungen bestehen in alle Richtungen: bis zur Bezirkshauptstadt Regensburg bestehen täglich mehrmalige Verbindungen. Die nächsten Bahnstationen befinden sich in Bodenwöhr, Schwandorf, Cham und Regensburg.

Neunburg vorm Wald zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit. Knapp 2.000 Personen pendeln in die Stadt ein.



Das Gewerbeanwesen befiindet sich direkt im Stadtzentrum an der gut frequentierten Ortsdurchgangsstraße. Ausreichende, öffentliche Kundenparkplätze befinden sich direkt am Grundstück.

AUSSTATTUNG

Massive Ziegelbauweise (Porotonziegel 36,5 cm)
Fundament aus Beton (B25)
Innenwände aus Holz/Gipskarton
Dach mit Trapezblech
Aluminiumfenster
Gasheizung
Außenbereich gepflastert

WEITERE INFORMATIONEN

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Eckdaten:

Objektart: 

Anlage-/Investmentobjekte

Lage: 

Neunburg vorm Wald

Ortsangaben: 

Beste Zentrumslage

Grundstücksfläche m² ca.: 

3794

Vermb. Fläche: 

1060

Gesamtfläche m²: 

1060

Gewerbefläche m² ca.: 

1060

Zustand: 

gepflegt

Alt-/Neubau: 

Altbau

Stellplätze: 

40

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Nicht benötigt

Ausstattung: 

Normal

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Einheitenanzahl: 

1

Garagenanzahl: 

0

Qualität (Lage): 

gut

Qualität (Ausstattung): 

befriedigend

Qualität (Umfeld): 

gut

Qualität (Zustand): 

befriedigend

Qualität (Verkehr): 

gut

Jahresnettomiete: 

52.000 €

Provision:

3,57 %

Kaufpreis:

650.000,00 €

Kennung:

2688

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FOTOGALERIE

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!