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Wohnen wie im Urlaub - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

93077 Bad Abbach

Objekt ID: 3530

Kaltmiete 580,00 €

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 48 m² eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und hoher Wohnqualität.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer der Wohnung bietet direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon. Perfekt, um den Feierabend bei warmen Sonnenstunden entspannt ausklingen zu lassen. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume angenehm hell und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Ein separates Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und bietet alles, was man im Alltag benötigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird zum Jahreswechsel frei.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

01.01.2026

Zustand

Gepflegt

Etage

2

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

48 m²

Baujahr

2000

Kosten

Kaltmiete

580,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Warmmiete

790,00 €

Kaution

1.920,00 €

Ausstattung

Solide Massivbauweise
2 x Balkone
Einbauküche mit Geschirrspüler
Bodentiefe Fenster
Korkboden
Kunststofffenster mit Rollläden
Innenliegendes, gefliestes Duschbad
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss im separaten Waschraum im Keller

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

80 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas E

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

05.07.2028

Baujahr

2000

Baujahr (Energieausw.)

2000

C

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

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Lage

Bad Abbach liegt entlang der B16, malerisch zwischen Regensburg und Kelheim eingebettet und profitiert von der einzigartigen Landschaft am Donauknie. Als anerkannter Kurort mit einer Einwohnerzahl von rund 13.300, einschließlich seiner charmanten Ortsteile, bietet Bad Abbach eine perfekte Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die malerische Lage an der Donau lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flusses ein.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Abbach. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Bad Abbach zeichnet sich zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, während Regensburg lediglich eine kurze 15-minütige Autofahrt entfernt liegt.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.