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Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Garten, Terrasse & Einbauküche

93080 Pentling / Großberg

Objekt ID: 1478_27

Kaltmiete 1.215,00 €

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses in Pentling/Großberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 90 m² und bietet ausreichend Platz für eine junge Familie oder ein Pärchen.

Diese Wohnung ist genau richtig für Frischluftfreunde und Sonnenanbeter. Auf der Südwestterrasse und im vorgelagerten Garten haben Sie genügend Platz zum Entspannen und genießen einen schönen Blick in den angrenzenden Wald. Ein dazugehörender Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Weitere Details:

*Offener Wohn-/Essbereich
* Großes Duschbad mit Natursteinfliesen
* Abstellraum und Kellerabteil
* Einbauküche
* Fußbodenheizung

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables und ruhiges Zuhause in einer attraktiven Wohngegend. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung. Sie möchten die Wohnung schon jetzt bequem von der Couch aus besichtigen? Dann erhalten Sie gerne unseren virtuellen Rundgang!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Erdgeschoss

Zustand

Neuwertig

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

89,76 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

2019

Kosten

Kaltmiete

1.215,00 €

Nebenkosten

230,00 €

Warmmiete

1.445,00 €

Kaution

3.645,00 €

Ausstattung

Solide Massivbauweise
Pelletheizung
Elektrische Rollläden
Isolierverglasung
Gegensprechanlage
Bodentiefe Fenster
Glasfaser
Fahrradraum
Gartenanteil mit Außenzugang
Abstellraum
Kellerabteil

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

35,5 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Pellet

Wesentliche Energieträger

Pellet

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

16.05.2029

Baujahr

2019

Baujahr (Energieausw.)

2019

A

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingung hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Hier wohnen Sie in einer grünen, idyllischen Dorflage mit optimaler Verkehrsanbindung – direkt an der Stadtgrenze zu Regensburg.

Pentling liegt im Süden von Regensburg, nahe der Universität und des Klinikums. Weite Teile der Umgebung sind von Wäldern und geschützten Naturflächen geprägt, was eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch ideal angebunden: Über die Autobahnen A3 (Nürnberg – Passau) und A93 (München – Hof) sowie die Bundesstraße 16 sind sowohl Regensburg als auch andere Städte schnell erreichbar.

Pentling bietet beste Wohnbedingungen für Familien und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden mit regionalen Produkten, Ärzte und weitere Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Der Ortsteil Großberg, die zweitgrößte Gemeinde in Pentling, liegt nur zwei Kilometer von der Regensburger Stadtgrenze entfernt.

Weitere Informationen unter [www.pentling.de](http://www.pentling.de).