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Wohnen in Universitätsnähe – gepflegte Wohnung mit Balkon

93053 Regensburg

Objekt ID: 3496

Kaufpreis 319.000,00 €

Käuferprovision: 2,856 %

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe der Universität Regensburg überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage. Sowohl die Lage als auch die Größe und Aufteilung der Wohnung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, offenes Wohnambiente. Der gepflegte Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und einladende Atmosphäre. Das modern geflieste, innenliegende Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Eine vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet und den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf eine attraktive Gelegenheit.

Hinweis: Aktuell ist die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind bis März 2026 befristet.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Etage

1

Zimmeranzahl

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

77 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1997

Kosten

Kaufpreis

319.000,00 €

Käuferprovision

2,856 %

Ausstattung

- Gepflegter Parkettboden
- Weiße, große Kunststofffenster
- Modernes, gefliestes, innenliegendes Badezimmer
- Großzügiger Balkon in Nordausrichtung
- Einbauküche
- Clever geschnittene Räume

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

61 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Erdgas schwer

Heizungsart

Zentralheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

14.07.2030

Baujahr

1997

Baujahr (Energieausw.)

1997

B

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil Galgenberg. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: die Universität Regensburg ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Studierende macht.
Auch Regensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Pendler ideal angebunden sind.

Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Gleichzeitig liegt die Wohnung nur einen kurzen Spaziergang von der Regensburger Innenstadt entfernt, sodass Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote schnell erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf finden sich in der Umgebung diverse Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu Universität und Hauptbahnhof bietet die Rotteneckstraße 35 ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mitten in Regensburg.