Preishit! Gepflegtes Zweifamilienhaus an der malerischen Naab
93188 Pielenhofen
Objekt ID: 3294
Kaufpreis
339.000,00 €
Kaltmiete
1.200,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Einladendes Zweifamilienhaus in idyllischer Naturlage mit Blick zur Naab.Beide Wohneinheiten verfügen über separate Außeneingänge und sind derzeit vermietet. Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und schöner Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss ist eine geräumige, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung untergebracht.
Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.000,- EUR.
Das Auto kann direkt gegenüber am Haus geparkt werden.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
173 m²
Baujahr
1968
Kosten
Kaltmiete
1.200,00 €
Kaufpreis
339.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Vermietet
Ja
Ausstattung
MassivbauweiseKunststofffenster mit Rollläden
Holzdielenböden
Laminat
Gäste-WC
Sat-Schüssel
Großer, gemauerter Keller
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
219,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.04.2034
Baujahr
1968
Baujahr (Energieausw.)
1968
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Die Gemeinde Pielenhofen gehört zur Vewaltungsgemeinschaft Pielenhofen-Wolfsegg und liegt im landschaftlich reizvollen, malerischen Naabtal. Das Naabtal ist beidseitig von hügeligen Mischwäldern umgeben. Als früherer Luftkurort wird Pielenhofen auch gerne als "Perle des Naabtals" bezeichnet. Radfahrer finden links der Naab einen durchgehenden Naabtal - Radweg von Luhe-Unterwildenau bis nach Regensburg mit einer Gesamtlänge von fast 100 km. Markierte Wanderwege über den Oberen und Unteren Jägersteig sowie zum Osterfelsen nutzen besonders gern Familien mit Kindern für Ausflüge. Bekannt ist der Ort auch durch das Kloster Pielenhofen und die ehemalige Grundschule der Regensburger Domspatzen.
Der Ort selbst ist über die Staatsstraße 2165 und die Kreisstraße R32 erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 (Weiden - Nürnberg - München) liegen unweit entfernt
Die Ostbayern Metropole Regensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit der Buslinis 12 des RVV´s ist Pielnhofen mit Regensburg verbunden. Mit den Nachbargemeinden Pettendorf, Wolfsegg, Nittendorf, Duggendorf und Brunn ist Pielenhofen über Vereine freundschaftlich verbunden.
BIldungseinrichungen:
Waldkindergarten in Pielenhofen
Grundschule im Schulverband Pettendorf-Pielenhofen
Herder-Schule - Private staatlich genehmigte Realschule Pielenhofen (mit mtl. Schulgeld)
Hauptschule und Gymnasium in Lappersdorf
Pielenhofen
Der Ort selbst ist über die Staatsstraße 2165 und die Kreisstraße R32 erreichbar. Die Autobahnen A93 und A3 (Weiden - Nürnberg - München) liegen unweit entfernt
Die Ostbayern Metropole Regensburg ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit der Buslinis 12 des RVV´s ist Pielnhofen mit Regensburg verbunden. Mit den Nachbargemeinden Pettendorf, Wolfsegg, Nittendorf, Duggendorf und Brunn ist Pielenhofen über Vereine freundschaftlich verbunden.
BIldungseinrichungen:
Waldkindergarten in Pielenhofen
Grundschule im Schulverband Pettendorf-Pielenhofen
Herder-Schule - Private staatlich genehmigte Realschule Pielenhofen (mit mtl. Schulgeld)
Hauptschule und Gymnasium in Lappersdorf
Pielenhofen
Ansprechpartner
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