Esszimmer
Reserviert
Terrasse
Reserviert
Wohnzimmer
Reserviert
Wintergarten
Reserviert
Diele
Reserviert
Küche
Reserviert
Schlafzimmer
Reserviert
Badezimmer
Reserviert
Ansicht
Reserviert
Ausblick
Reserviert
Eingang
Reserviert
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Naturnahes Wohnen im ehemaligen Försterhaus

93090 Bach an der Donau
Objekt ID: 3187
Preis bei Anfrage

Beschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer soliden Bauweise und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Natur.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die funktionale Gestaltung deutlich. Die großzügige Diele im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet Zugang zu allen Räumen sowie zum Treppenhaus. Neben einem geräumigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten betreten können, findet sich im Erdgeschoss auch ein Gästezimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Der Wintergarten überzeugt mit seiner optimalen Südausrichtung und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Von hier aus sowie vom abgetrennten Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch das Obergeschoss sorgt mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großen Badezimmer für ausreichend Platz für die ganze Familie.

Abgerundet wird diese Immobilie nicht nur durch seine einzigartige Lage mit großem Grundstück, sondern auch durch zwei Garagen sowie einem Doppelcarport. Das ehemalige Försterhaus liegt eingebettet in die Natur und ist ausschließlich über einen Waldweg erreichbar. Dank der nahezu nicht vorhandenen Nachbarschaft erleben Sie hier eine unvergleichliche Ruhe, die es Ihnen ermöglicht, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Sie sind neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an und besichtigen das Haus bequem von der Couch aus.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
173,77 m²
Grundstücksfläche
1.700 m²
Gesamtfläche
239,74 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1974
Stellplatzart
Garage

Kosten

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
157,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentliche Energieträger
Pelletheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.06.2034
Baujahr
1974
Baujahr (Energieausw.)
1974
E

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Bach an der Donau, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Regensburg, liegt am nördlichen Ufer der Donau, etwa 15 km nordöstlich von Regensburg. Die hügelige Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und den Ufern der Donau, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

In der nahegelegenen Ortschaft Wörth an der Donau finden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Städte Regensburg und Straubing sind gut mit dem Auto erreichbar und vergrößern das Angebot.

Durch ihre reizvolle Natur und die familiäre Atmosphäre ist Bach an der Donau ein idealer Ort zum Leben und Erholen.