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Moderne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Ankleide & Einbauküche

93049 Regensburg / Prüfening

Objekt ID: 3402

Kaltmiete 1.274,00 €

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zwei große Dachterrassen mit Ausblick.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum und Licht. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu beiden Dachterrassen – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Abende im Freien.

Ein begehbarer Kleiderschrank verbindet das Schlafzimmer direkt mit dem Badezimmer und sorgt für zusätzliche Funktionalität. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Weitere, schöne Details:

* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Zwei großzügige Dachterrassen
* Klimaanlage
* Bodentiefe Fenster
* Hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Sofort bezugsfrei

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf helle Räume und Privatsphäre legen.

Ein virtueller 360°-Rundgang steht zur Verfügung. Das vollständige Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Warmmiete versteht sich zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Penthouse

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

91 m²

Baujahr

2001

Stellplatzart

Tiefgarage

Kosten

Kaltmiete

1.274,00 €

Nebenkosten

273,00 €

Warmmiete

1.547,00 €

Kaution

3.822,00 €

Ausstattung

- West- und Ost-Dachterrasse
- Klimaanlage
- Aufzug
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Begehbarer Kleiderschrank
- Bodentiefe Fenster
- Heller Parkettboden
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

91 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

18.08.2025

Baujahr

2001

Baujahr (Energieausw.)

2001

C

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Regensburger Stadtteil Prüfening.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung bzw. im Gebäude und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die historische Regensburger Altstadt mit ihren vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A93 macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt und sind damit bestens in alle Richtungen angebunden.