Ebenerdiges Wohnen mit eigenem Garten – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Mainburg
84048 Mainburg
Objekt ID: 3544
Kaufpreis
260.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainburg und überzeugt durch einen modernen Grundriss. Die gesamte Anlage ist 2019 fertiggestellt worden.Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein schönes Raumgefühl und bildet zusammen mit der offenen Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist modern und funktional gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Ergänzt wird dieser durch einen direkt angrenzenden, nicht beheizten Wintergarten, der vielseitig nutzbar ist und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch gestaltet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage sowie einen zusätzlichen Carport, die praktische Parkmöglichkeiten bieten.
Sie sind neugierig geworden? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé und unseren 360° Rundgang an.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Neuwertig
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
64 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2019
Kosten
Kaufpreis
260.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
40,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentliche Energieträger
Pellet
Heizungsart
Fußbodenheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.08.2024
Baujahr
2019
Baujahr (Energieausw.)
2019
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mainburg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Mainburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Stadt bietet eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Mainburg nicht zu kurz: Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in und um die Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist Mainburg gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B301 und B299 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Landshut und Regensburg. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Mainburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Stadt bietet eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in Mainburg nicht zu kurz: Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in und um die Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist Mainburg gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B301 und B299 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Landshut und Regensburg. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
