Eckdaten

Ausstattung

Lage

Galerie

Grundriss

Finanzierung

Kontakt

Familienidylle auf 224 m² – mit Kubus-Anbau, Pool und traumhaftem Garten

93138 Lappersdorf

Objekt ID: 3528

Kaufpreis 959.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen im Exklusivauftrag ein außergewöhnliches Wohnhaus, das mit seiner besonderen Architektur und einem durchdachten Raumkonzept beeindruckt. Auf rund 224 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt sechs Wohnräume – ideal für eine größere Familie, die zusätzlich Platz für Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Wohnwünsche benötigt.

Im Jahr 2004 wurde das Haus um einen modernen Kubus-Anbau erweitert, in dem sich heute die großzügige Wohnküche befindet – ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die weitläufige, überdachte Terrasse: ein traumhafter, uneinsehbarer Freisitz, der in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer im Grünen wird.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist das bis zum First geöffnete Dachgeschoss: Der offene Sichtdachstuhl und die außergewöhnlichen Raumhöhen schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und verleihen dem gesamten Haus eine warme, einladende Atmosphäre.

Weitere Besonderheiten auf einen Blick:
• Beheizter Pool (3 × 7 m) – ideal für Sommerabende
• Gemütlicher Schwedenofen
• Zwei Bäder
• Neue, großzügige Sonnenterrasse
• Großer, uneinsehbarer Garten
• Doppelcarport

Mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Büro- oder Gästezimmer im Untergeschoss bietet das Haus optimale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten legen. Der eingewachsene Garten sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt.

Besonders angenehm: Die benachbarte Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Zugang und eine abgewandte Terrassenausrichtung – Berührungspunkte bestehen daher keine, was ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld garantiert.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und übermitteln Ihnen gerne das vollständige Exposé, den 360°-Rundgang und unser Immobilienvideo.

Aus Diskretionsgründen werden auf den Portalen keine weiteren Innenaufnahmen veröfflentlicht. Bei einer Interessensbekundung erhalten Sie gerne weitere Fotoaufnahmen.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

224 m²

Grundstücksfläche

907 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1999

Stellplatzart

garage

Kosten

Kaufpreis

959.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

+ Solide Ziegelbauweise
+ Holzfenster
+ Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Schwendeofen
+ Parkett, Fliesen
+ Gefliestes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
+ zusätzliches Duschbad (ideal für Kinder oder Gäste)
+ Gäste-WC
+ Doppelcarport
+ uneinsehbarer, überdachter Freisitz
+ Satteldach mit Sichtdachstuhl und Aufdachdäümmung
+ überdurchschnittliche Raumöhen bis zu 7,5 Meter
+ Großer Garten
+ Neue, großzügige Sommerterrasse
+ beheizbarer Pool (3 m x 7m, 1,6 m Tiefe)

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

105,22 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Fußbodenheizung

Warmwasser enthalten

Ja

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

22.07.2035

Baujahr

1999

Baujahr (Energieausw.)

1999

D

Sonstiges

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale AuszeichnungWir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Lage

Willkommen in Lappersdorf – einer erstklassigen Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.

**Hohe Lebensqualität**

Lappersdorf bietet eine exzellente Lebensqualität. Sie profitieren von einer perfekten Verkehrsanbindung und einer makellosen Infrastruktur.

**Schnelle Wege, große Vorteile**

Innerhalb von nur 10 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt Regensburg. Alles, was Sie benötigen, liegt direkt vor Ihrer Tür – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis zum Gymnasium, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Naturparadies direkt vor der Haustür**

Nur wenige Meter entfernt erreichen Feld- und Waldwege. Für Sportler, Hundebesitzer und Outdoor-Enthusiasten sind dies perfekte Bedingungen.

**Erholung in Reichweite**

Die Erholungsoasen "Winzerer Höhen“," "Tremmelhausen" und das malerische "Regenufer" sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Das Wohnhaus liegt am Ende einer Stichstraße in einem verkehrsberuhigten, kleinen Ortsteil von Lappersdorf. Diese Lage ist ideal für Ruhesuchende.

Für weitere Informationen besuchen Sie gerne die offizielle Website der Gemeinde Lappersdorf unter www.lappersdorf.de. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngemeinde inspirieren und entdecken Sie, was Lappersdorf für Sie bereithält.