Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
93128 Regenstauf
Objekt ID: 3270
Kaufpreis
929.000,00 €
Käuferprovision: 1,785 %
Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint exklusive Ausstattung mit durchdachter Raumgestaltung und bietet eine private Oase in einer ruhigen Wohnlage. Von außen schlicht und unauffällig, von innen jedoch ein Ausdruck von zeitloser Eleganz und stilvollem Lebenskomfort.Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein offener Raum mit ca. 46 m², der durch seine Helligkeit und die stilvolle Kombination aus Kamin und edler, neuer Einbauküche besticht. Hier finden sich sowohl Komfort als auch eine warme Atmosphäre, die zum Entspannen und geselligen Zusammensein einlädt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die Rückzugsorte von höchstem Komfort bieten. Das Bad, ein privater Spa-Bereich, lädt mit finnischer Sauna, einer Badewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein und verwandelt den Alltag in einen Hauch von Wellness. Auch Gäste kommen nicht zu kurz – ein stilvoll gestaltetes Gästebad rundet das Raumangebot harmonisch ab.
Ein Garten, der wie geschaffen ist für Erholung und Privatsphäre, liegt uneinsehbar hinter dem Haus und bietet mit einer großzügigen Pergola und zwei Gartenhäusern viel Raum zum Genießen und Verweilen. Hier können Sie Ihre eigene grüne Oase gestalten, die Natur atmen und das Leben in vollen Zügen auskosten.
Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und unterstreichen die Exklusivität und den Komfort dieser besonderen Immobilie. Zeitnah bezugsfrei, bietet dieses Haus ein Zuhause, das Eleganz und Geborgenheit auf harmonische Weise verbindet – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere lieben und schätzen.
Interessiert? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé, den interaktiven 360°-Rundgang und unser Immobilienvideo an. Erkunden Sie das Haus ganz bequem von Ihrer Couch aus – als wären Sie schon vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Immobilienexperte
Christian Dischinger
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksfläche
613 m²
Gesamtfläche
205 m²
Baujahr
2011
Kosten
Kaufpreis
929.000,00 €
Käuferprovision
1,785 %
Vermietet
Nein
Ausstattung
+ Massivbauweise+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Wohlfühlbad mit finnischer Sauna, Badewanne und Dusche
+ Gästebad
+ Neuwertige, exklusive Einbauküche
+ Wäscheabwurfschacht
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit zwei Gartenhäusern
+ Große Pergola
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
89,9 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.09.2031
Baujahr
2011
Baujahr (Energieausw.)
2011
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Lage
Wohnstandort Regenstauf: Exzellente Verkehrsanbindung und Überdurchschnittliche Infrastruktur.
Regenstauf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der sowohl Naturliebhabern als auch berufstätigen Pendlern eine ideale Lebensqualität bietet. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung von Regenstauf ist hervorragend. Über die A3 und A93 erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Regensburger Stadtzentrums, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen ist. Zudem sorgt die nahegelegene Zuganbindung dafür, dass auch längere Pendelstrecken bequem bewältigt werden können.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Regenstauf ist überdurchschnittlich gut und erfüllt höchste Ansprüche. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Familien sich hier rundum wohlfühlen und alle notwendigen Angebote in der Nähe haben.
Darüber hinaus bereichert ein breites Freizeitangebot die Lebensqualität in Regenstauf. Die umliegende Natur lädt zu aktiven Freizeitgestaltungen wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Zudem bieten örtliche Vereine und kulturelle Veranstaltungen zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich Regenstauf durch eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit exzellenter Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur suchen.
Regenstauf präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der sowohl Naturliebhabern als auch berufstätigen Pendlern eine ideale Lebensqualität bietet. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung von Regenstauf ist hervorragend. Über die A3 und A93 erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen. Die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Regensburger Stadtzentrums, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen ist. Zudem sorgt die nahegelegene Zuganbindung dafür, dass auch längere Pendelstrecken bequem bewältigt werden können.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Regenstauf ist überdurchschnittlich gut und erfüllt höchste Ansprüche. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass Familien sich hier rundum wohlfühlen und alle notwendigen Angebote in der Nähe haben.
Darüber hinaus bereichert ein breites Freizeitangebot die Lebensqualität in Regenstauf. Die umliegende Natur lädt zu aktiven Freizeitgestaltungen wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Zudem bieten örtliche Vereine und kulturelle Veranstaltungen zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung.
Insgesamt zeichnet sich Regenstauf durch eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung aus – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit exzellenter Erreichbarkeit und einer starken Infrastruktur suchen.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Christian Dischinger
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